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关于批转《大通县河东片区控规D1地块旧城及棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通知

来源 大通县政府 发布时间 2020-06-11
公开方式 主动公开

大政〔202091

 

各乡镇人民政府、县政府各有关部门

住房和城乡建设局上报的《大通县河东片区控规D1地块旧城及棚户区改造项目房屋征收补偿方案》(大住建〔202020号)收悉。经县政府专题会议研究,同意该实施方案,现批转给你们,请结合各自实际,认真贯彻落实

 

 

大通回族土族自治县人民政府

                       2020318

大通县河东片区控规D1地块旧城及棚户区

改造项目房屋征收补偿方案

为加快大通县城镇基础设施建设步伐,改善城市环境及旧城区居民的生活条件,根据《大通县城市总体规划》,结合大通县河东片区控规D1地块旧城及棚户区改造项目的实际情况,特制定本征收与补偿方案。

一、房屋征收安置依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》;

2.国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

3.住房和城乡建设部门关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知(建房〔201177号);

4.青海省人民政府《关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见》(青政〔201124号);

5.青海省住房和城乡建设厅《关于印发青海省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干规定的通知》(青建房〔2013409号);

6.西宁市人民政府《关于认真贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见的通知》(宁政〔201127号》;

7.《大通县城市总体规划》;

8.大通回族土族自治县城乡规划审批会议纪要20152)总第22次。

二、征收主体及实施单位

1.征收主体:大通县人民政府

2.征收实施部门:大通县住房和城乡建设局

三、征收范围

东至自来水公司;南至园北居民区第一巷道;西至宁大高速;北至桥头镇景阳路。征收总户数共 57户,征收总面积共约48383平方米,其中公产3户(分别为林业局实验林场、气象站、自来水公司)(具体征收范围以规划设计条件红线图为准)。

四、征收补偿安置原则

(一)房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

(二)本次房屋征收所涉及的房屋建筑面积、房屋用途及性质以房屋管理部门颁发的房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准。房屋征收前未经登记的建筑,由房屋征收部门组织相关部门进行认定,以经认定、处理和有关测绘部门测绘的结果为准。

(三)本次房屋征收是模拟搬迁转征收模式,即对征收区域内的住户先行发放《房屋征收安置补偿方案征求意见稿》征求意见,同意率达100%的,则启动预签协议,发布模拟征收公告,待预签协议户超过95%时,再颁布《房屋征收决定》公告,协议自动生效,正式进入搬迁期;模拟搬迁补偿方案即作为征收补偿方案,模拟搬迁协议生效并与征收补偿协议具有同等法律效力;反之,则停止(暂缓)对该区域房屋进行征收。

(四)房屋产权调换的,房屋征收部门可以协助被征收人办理安置房《不动产所有权证》,费用按相关规定缴纳。被征收人应配合房屋征收部门提供办理房屋产权手续所需的相关资料。

(五)签订协议前被征收人自行结清房屋的水、电、物业、有线电视等费用,交房(以签订交房清单日期为准)前房屋所产生的一切费用由被征收人自行承担。

 五、补偿方式及标准

 本次房屋征收安置补偿的被征收人可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。

(一)货币补偿

1.被征收房屋价值的补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定,并按评估价进行补偿(包括房产、室内装修、附属物等的评估价值)。未登记产权的房屋价值在评估价的基础上浮10%计算,楼房住宅按类似房地产的市场价格进行评估补偿不再上浮(包括室内装修、附属物等的评估价值)。

2.搬家补助费:货币补偿的被征收人一次性支付搬家费1500元。

(二)房屋产权调换。

1.房屋产权调换标准。

1楼房住宅按产权面积1:1.2进行房屋产权置换(有产权面积),被征收人所选房屋超出10(含)内面积按安置均价4300/㎡补齐差价,超出11-30㎡按5000/㎡为准计算;超出30㎡按照市场价9折计算;所选房屋面积小于建还面积的按评估价给予货币补偿。

2)居民自建房按产权面积1:1进行房屋产权置换。被征收人所选房屋超出10(含)内面积按安置均价4300/㎡补齐差价,超出11-30㎡按5000/㎡为准计算, 超出30㎡按照市场价9折计算。所选房屋面积小于建还面积的按评估价给予货币补偿。

3)居民自建小院(无产权手续)根据评估公司出具的证估报告为依据,砖木按实测面积10.6建还,砖混按实测面积10.7建还。被征收人所选房屋超出10(含)内面积按安置均价4300/㎡补齐差价, 超出11-30㎡按5000/㎡为准计算, 超出30㎡按照市场价9折计算。所选房屋面积小于建还面积的按评估价给予货币补偿。

4)安置房源:本次房屋征收建还安置房源套数为68套,在本项目楼内选择。

安置房户型:

序号

住宅类型

房号

户型格局

户型面积

套数



1

三室两厅

166

17

2

三室两厅

172

17

3

三室两厅

124

34





合计






2、房屋产权调换费用补偿。

1)此次房屋征收过渡期限按36个月计算(过渡期限从房屋腾空交付钥匙之日算起)。

2)临时安置补助费:有产权的按持有证产权面积15//㎡计算,无产权的按实测面积12//㎡计算由被征收人自行进行过渡,临时安置补助费按实际过渡月数发放(第一年按年度支付,第二、三年按季度支付过渡费,至安置房交付之时核算,多退少补),超过过渡期(过渡期限为36个月)每年按3㎡依次递增计算支付。临时安置补助费以交验被征收房屋之日起计发,截止日期以发布安置房入住通知规定的最后日期为止。

3)中、小学生交通补助费:选择房屋产权调换的被征收人,按户籍所在校中、小学生的人数,按照600/人一次性补助,每户最多不超过2个中小学生。

4)搬家补助费:产权调换的被征收人一次性支付3000元。

5)被征收房屋附属物按评估价进行货币补偿。

六、选房办法

根据被征收人签订房屋征收安置补偿协议的先后顺序按预选房登记选择安置房屋。

七、签约期限:自签约通知正式发布之日起20日内

八、奖励办法

(一)如果在签约期内达成协议并持有《青海省城镇居民最低生活保障证》的被征收人一次性每户补助生活费5000元(附社区相关证明)。

(二)本项目居民小院共分四个片区,每个片区在规定签约期限内(以发布的签约通知规定日期为准),第1天至第10天内签完后给每户奖励1万元;第11天到第20天内签订协议的奖励5000元,逾期不予奖励。如果每个片区中有未签协议住户,则不予奖励。

(三)持一、二级残疾人证明的可得到每人3000元补助,持三、四级残疾人证明的可得到每人1000补助。

九、其他

(一)本方案仅适用于大通县河东片区控规D1地块旧城及棚户区改造项目房屋征收与补偿工作。

(二)本方案未尽事宜,按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由征收实施部门与被征收人协商解决。

(三)本方案由大通县住房和城乡建设局负责解释。

  

是否宜公开选项:宜公开

  大通回族土族自治县人民政府办公室       2020318日印发